Работа выполнена, акты подписаны, заказчик не указал никаких претензий. Большинство подрядчиков считает тему на этом закрытой. Наш клиент тоже. Потом пришёл иск.

Ситуация

Клиент выполнял работы в девелоперском проекте. Работа была принята, акты приёмки подписаны, претензий при приёмке не заявлено. Клиент считал тему закрытой.

Неожиданный поворот

Позже другой застройщик подал против клиента иск в суд: выполненная работа якобы причинила ущерб. Сумма требования — свыше 20 000 €. По нашему опыту, в строительстве это довольно частая проблема: подписанный акт выглядит защитой, но не всегда ею является.

Что мы сделали

Мы представляли клиента в споре и защищали его интересы против требования. В таких спорах защита зависит от того, что говорит договор, что акт на самом деле подтверждает и какие доказательства можно представить.

Защищает ли подписанный акт приёмки подрядчика?

Акт приёмки — важное доказательство того, что работа принята и что заказчик на тот момент претензий не заявил. Но он не решает автоматически всё. Акты могут не покрывать:

• недостатки, которые при приёмке невозможно было заметить;
• требования, исходящие от третьего лица и не основанные на претензии самого клиента;
• вопрос, был ли ущерб вообще причинён работой подрядчика, а не, например, другим исполнителем или ошибкой проекта.

Что нужно было сделать заранее

Хорошая новость: большинство таких требований можно предотвратить или хотя бы ослабить, если документы в порядке уже во время работ:

1. Записывайте в акт, что именно принято, и все замечания заказчика.
2. Храните фото, документацию по работам и переписку на протяжении всего проекта.
3. Чётко согласуйте в договоре гарантию и условия ответственности, включая предел ответственности.
4. Фиксируйте, какие части были в ответственности других подрядчиков или проектировщика.
5. Если требование пришло, покажите его юристу сразу, до того как отвечать.

Почему подписанного акта может быть недостаточно

В строительстве деньги часто теряются не на объекте, а на бумагах: в договорах, актах, дополнительных соглашениях и гарантийных условиях. Поэтому в акте нужно описывать, что именно принято, а в договоре согласовывать ответственность и гарантию.

Кейс анонимизирован. Это не юридическая консультация и не гарантия результата.

Частые вопросы

Связанные услуги